What is Law?

Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем. Исходные данные - документы, в которых содержатся характеристики объекта оценки.

Документы необходимые для оценки объектов недвижимости:

Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее); Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию); Технические документы БТИ, в т.ч.: технический паспорт или выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план помещений; Договор аренды, в случае сдачи объекта недвижимости в аренду; Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок); Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка - расчет арендной платы; Информация о дате постройки дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц); Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры); Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если объект недвижимости находится в залоге или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением); Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости; В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости: сметы на проведение работ, договора подряда на проведение работ, акты о приемке выполненных работ; При необходимости может быть затребована дополнительная информация для экспертной оценки недвижимости (по условно постоянным и переменным расходам). Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Документы необходимые для оценки квартиры:

Свидетельство о праве собственности на квартиру; экспликация на квартиру; поэтажный план квартиры; справка БТИ о состоянии квартиры; разрешения на перепланировки (если они есть).

Документы необходимые для оценки земли:

Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю); Кадастровый план земельного участка; Площадь земельного участка; Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.); Разрешенное использование; Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка; Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

Документы необходимые для оценки объектов незавершенного строительства:

Вывод комплексной государственной экспертизы, технический проект на объект строительства (с экспликациями внутренних площадей к плану здания), сводный сметный расчет, фактически понесенные затраты на строительство (справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3), акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000), акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения СМР по отдельным элементам строительства), физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка (вывод землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков).

Документы необходимые для оценки автотранспорта:

Техпаспорт.

Документы необходимые для оценки машин и оборудования:

Полное наименование оборудования: марка, модель, серия. Завод (фирма) - изготовитель. Год выпуска. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации). Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо). Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Документы необходимые для оценки предприятия:

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ). Виды деятельности и организационная структура компании. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть). Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов); бухгалтерский баланс отчет о прибылях и убытках Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). Ведомость основных фондов. Инвентарные списки имущества. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). Расшифровка кредиторской задолженности. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку стоимости предприятия.